С частыми ходами, которые являются вездесущей частью военной жизни, есть большие дебаты о том, должны ли военные семьи арендовать дом или покупать его. Инвестиции в недвижимость могут быть жизнеспособным способом создания дополнительного дохода, в то время как в армии, а также выхода на пенсию. Однако покупка дома не без риска. В конечном счете, это личный выбор, и вот ряд вопросов, которые помогут вам прояснить ваши варианты.
Является ли дом в государстве, на котором вы планируете вернуться?
Независимо от этапа вашей карьеры (или вашего супруга), рассмотрели ли вы свой план выхода на пенсию? Является ли это состояние или регион в вашем списке?
Если вы решите приобрести и управлять имуществом, считайте, что в конечном итоге вам придется держаться за него в течение многих лет, чтобы сделать инвестиции полезными как остаточный доход. Хотя вы, скорее всего, будете нанимать менеджера по недвижимости, вы также захотите находиться в пределах разумного расстояния, если что-то пойдет не так.
Например, если вы решили купить дом в Вашингтоне, но уйти в отставку в Мичигане, логистика может стать сложной задачей. Вам нужно будет учитывать расходы на чрезвычайные поездки в свой бюджет. Также существует повышенный риск бесхозяйственности, чрезвычайных ситуаций окружающей среды (ураганы, наводнения и т. Д.) Или плохое поведение арендаторов, если вы не можете физически посещать ваши собственные объекты на достаточно регулярной основе.
В то же время, если вы оказываетесь в состоянии, когда законы о налоге на имущество очень разумны, у вас есть доступ к качественному менеджеру по недвижимости, и вы найдете дом, доступный для обслуживания, вы, возможно, нашли твердую инвестиционную возможность.
Предоставляется ли ваш ежемесячный бюджет для ремонта, обслуживания, платы за членство в домевладельца и других прочих расходов, связанных с домовладением?
Если вы живете в доме, квартире, дуплексе или кондо, что-то в конечном итоге сломается или нуждается в техническом обслуживании.
Ремонт жилья может варьироваться от нескольких сотен до десятков тысяч в год.
Одним из самых больших преимуществ жизни в базовом жилье или арендной собственности является то, что кто-то еще будет платить счет за ремонт (при условии, что вы их не вызвали). Когда вы являетесь домовладельцем (и арендодателем), вы все на крючке.
Zillow. com предполагает, что вы планируете не менее 35% ежемесячного рентного дохода для операционных расходов управлять имуществом и общей ставкой не менее 1% от стоимости имущества, которая должна быть направлена на ремонт.
Эти оценки не включают расходы, такие как борьба с вредителями, коммунальные услуги и вознаграждение Ассоциации домовладельцев. Прежде чем принимать решение о покупке инвестиционной собственности, убедитесь, что у вас есть точное представление об истинной стоимости.
Если ваши заказы изменяются преждевременно, вы можете управлять двумя ипотеками или ипотекой и оплатой жилья до тех пор, пока вы не сможете продать или арендовать недвижимость?
Или, если вы решили сдать в аренду недвижимость, можете ли вы нести ипотеку самостоятельно в течение как минимум шести месяцев, не напрягая себя финансово?
Если ваш ответ на любой из этих вопросов «Нет», вы можете захотеть дать себе немного времени, чтобы поместить средства в сберегательный счет для этой цели, прежде чем начинать подписывать соглашения о покупке.
В военной жизни единственные константы - несогласованность и изменение. Если военные решают, что вам и вашей семье пришло время двигаться через восемь месяцев, вдруг это трехлетнее окно, которое, как вы думали, вышло из окна. У вас также нет гарантии того, куда вы будете отправлены. Возможно, нецелесообразно совершать поездки туда и обратно, чтобы сделать домашний арендатор.
Даже если вы останетесь в одном и том же месте службы достаточно долго, чтобы чувствовать себя комфортно арендовать недвижимость, помните, что иногда дома просто не арендуют, даже если рынок говорит, что они должны.
Если вы используете кредит VA, вы знакомы с правилами относительно первичной резиденции?
Домашние ссуды через Департамент по делам ветеранов США (США) открыли двери для домовладения для многих военнослужащих и семей. Однако, если вы планируете использовать кредит VA для покупки инвестиционной недвижимости, убедитесь, что вы понимаете требования к жителям.
Кредиты VA доступны только для покупки основного места жительства вашей семьи. Кроме того, если вы переезжаете из этой резиденции, не продавая ее, вы не сможете использовать другой кредит VA до тех пор, пока первый не будет полностью оплачен.
По этой причине вы можете захотеть рассмотреть традиционное финансирование вместо того, чтобы брать маршрут кредита VA. Если у вас есть хороший кредитный рейтинг и первоначальный взнос за дом, традиционное финансирование может быть лучшим вариантом.
Обязательно сделайте свое исследование по всем вашим вариантам финансирования, прежде чем совершать покупку дома.
Вы знакомы с законами арендодателя-арендатора вашего государства?
Если вы работаете в предположении, что вы сможете выселить арендаторов, если они заплатят арендную плату, или вы решите, что больше не доверяете им в своем доме, вам нужно подумать еще раз.
Каждое государство имеет уникальные законы арендодателя-арендатора, которые предназначены для защиты обеих сторон. Некоторые государства (или города), однако, определенно поддерживают одну сторону над другой. В любом случае, вы можете быть удивлены, и количество законных обручей вам придется перепрыгнуть, чтобы удалить плохого арендатора.
Говоря о плохих арендаторах, если все становится действительно уродливым, вам, возможно, придется нанять адвоката, который не будет дешевым. Вы можете добавить это в свой бюджет.
Можете ли вы предоставить услугу по управлению имуществом?
Если вы решили уйти в отставку в этом районе или нет, если вы действуете, вы, скорее всего, не сможете оставаться в том же состоянии, что и ваша инвестиционная собственность, до тех пор, пока вы не достигнете разделения или уже находитесь там ,
К счастью, существует множество авторитетных служб управления недвижимостью, которые могут помочь вам позаботиться о своей собственности, пока вы находитесь. Многие из этих служб найдут и соберут интервью у арендаторов, проведут проверку фона, договорится о сдаче в аренду документации, проведут проверку имущества и окажутся на месте, чтобы сделать ремонт по мере необходимости.
Все эти мероприятия занимают много времени, и наем менеджеров по недвижимости может снять большой стресс из управления инвестиционной собственностью. Тем не менее, большинство управляющих недвижимостью взимают процент от ежемесячной арендной платы и будут выставлять счет за ремонт вашего дома.
Потратьте время, чтобы провести собеседование с управляющими недвижимостью в этом районе, понять их сборы и подумать о том, можете ли вы позволить себе их при управлении остальной частью вашего бюджета. Чем скорее вы это сделаете, тем лучше вы будете понимать истинную стоимость владения инвестиционной недвижимостью.